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买卖新房无论对于买方还是卖方来说都是一件慎重的大事情，在生活中，大多数会选择购买商品房作为新房，在与房地产商交易的过程中，买房者都或多或少觉得自己“被坑了”，给了定金却不签合同、逾期交房、房屋跟广告说得完全不一样、房屋漏水、房屋不能过户等，这些“坑”怎么补救、怎么挽回自己的损失，大多数买房者都云里雾里不知所措。
新房交易是买卖双方对新建的房屋或者在建的期房、楼花进行交易买卖。在新房交易中，作为弱势的买方，在购房新房时，不仅要考虑是否贷款购房，直接银行贷款还是公积金贷款买房，还要了解新房交易税费，最重要的是关注新房的质量、房地产商是否违约等。
这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。
如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。
租赁合同到期不续租，双方应理清“手尾”
当房屋租赁合同到期后，双方不再续租的，必然会存在不少手尾，如押金退还问题，租客清房还房等等，双方应该协商妥善处理。
例如当租客不再续租的，房东应该退还押金，若房东不退或少退，双方又协商不成的，房客可以找当地出租屋管理部门等投诉索偿；依然未能追回押金的，租客可以向法院提起诉讼，通过法律途径追偿，不要白白便宜无良房东。
又例如当房屋租赁合同到期后，房东不愿再出租，租户死赖不走的，房东可以先报警处理；未能解决问题的，房东可以到法院起诉无赖租客，要求租客赔偿相应的损失并搬出房屋，若租客据搬得，房东可以拿着已生效的法院判决书申请法院强制将租客搬出房屋，反正最终费用都可以要求租客支付或赔偿，不用白不用。
所以在遇到因租赁合同引发的纠纷时，双方都应该理智处理，协商不成的，可以采取法律措施维权追偿，千万不要采取过激甚至非法的方式维权追偿，以致得不偿失，追悔莫及。若确实不想看到对方或确有必要采取法律措施的，可以委托专业的租赁合同律师协助处理，根据律师的专业意见采取最恰当的追偿方式。

曹月轮律师
13685295152

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