武汉市汉南区地铁26号线纱帽街250亩商住地出让

汉南地块介绍
联系人：孙经理
一、宗地区位
该地块位于武汉市汉南区纱帽街，属武汉市西南方。面积约250亩，平均容积率为1.56，招商参考价为120万/亩。宗地北临近马影河、南靠坛山、西临近马影河大桥、东邻紫阳楚世家。周边行政单位云集，交通便利，风景优美，宜商宜住，升值空间大。
二、规划指标
1、规划用地情况
a 规划用地总面积为：211157.79平方米，约合317亩。（以实测为准）。
其中：净用地总面积：166164.29平方米，约合250亩；其中一号地块58909.25平方米（88亩）、二号地块55953.28平方米（84亩）（其中居住17553.28平方米（26亩）、商业7399.86平方米（11亩）、公园22500.00平方米（34亩）、停车场8500.11平方米（13亩））、三号地块51301.76平方米（77亩）（以实测为准）；
代征道路总面积：35056.19平方米（52亩）；其中一号地块13125.66平方米、二号地块12996.86平方米、三号地块8933.67平方米（以实测为准）；
代征绿地总面积：9937.31平方米（14亩）（实测为准）。
b 规划用地性质和土地分类
一号、三号地块为居住用地，二号地块为居住、商业、公园、停车场用地。
2、土地使用强度
a、建筑面积：一号地块≤106100平方米、二号地块≤41200平方米（其中居住≤26400平方米、商业≤14800平方米）、三号地块≤112800平方米；
b、容积率：一号、三号地块≤1.8，二号地块中居住用地≤1.5、商业用地≤2.0；
c、建筑密度：≤30%；
d、建筑高度：一号、三号地块≤24米，二号地块中居住用地≤24米、商业用地≤40米；
e、绿化率：≥35%；
地块规划表
一号地块二号地块三号地块
净用地面积（约250亩） 88亩 84亩 77亩
居住26亩商业11亩公园34亩停车场13亩
建筑面积（260100平） 106100平 41200平 112800平
居住26400平商业14800平
建筑高度居住≤24米，商业≤40米
总况规划总面积317亩，代征道路总面积52亩，代征绿地14亩。净用地面积约为250亩。
三、宗地四至
宗地二号地块与三号地块中间为繁华的纱帽正街，全长约300米。宗地西面为规划的坛山路、东边为规划的金城路。最北侧为月亮湾路。
四、周边配套
宗地位于国家战略发展的汉南区，周边行政单位云集，居住氛围浓厚，交通便利，地段价值无法复制，物业价值无与伦比。
1、商业配套：
宗地周围有正在建设的大学商业街、紫阳楚世家步行街，汉南天地步行街。有已经成熟的文豪大酒店、赞宏购物广场、汉莎大厦、丽红购物广场、武商量贩汉商店等，商业氛围浓厚，购物环境优美。
2、金融配套：
中国农业银行纱帽支行、中国工商银行汉南支行、中国银行汉南支行、武汉农业商业银行汉南支行等
3、教育配套;
武汉市汉南区纱帽山小学、育才小学、武汉市汉南第一中学、武汉市汉南区行政学院、湖北省国土资源职业学校
4、医疗配套：
武汉市汉南区人民医院、武汉市汉南区妇幼保健所、汉南区红十字会医院等。
六、招商价格
参考价：120万/亩。楼面地价约1153元/平米。
七、投资优势
区位优势：80%的政府机构分布在纱帽正街两侧，毗邻武汉市汉南区人民医院，紧靠风景优美的马影河。地块周围有很多新建小区和商业步行街，发展潜力大。
交通优势：交通便利，武汉地铁26号线终点在纱帽正街，距宗地约500米。
配套优势：周边行政、商业、金融、医疗卫生等各类配套非常完善。
商业价值：宗地四面临街，二号地块有专门规划的商业用地。宗地紧邻繁华的纱帽正街和月亮湾路，还有规划中的坛山路和金城路。临街面长，项目未来商业价值不断攀升。
八、汉南概况
汉南区地处武汉市西南部，三面环水，东南濒临长江，与嘉鱼县、江夏区隔江相望，北抵通顺河，与蔡甸区相邻，西面、南面以东荆河为界，并与仙桃、洪湖两市毗连。2012年，汉南纳入国家发展战略，并且获批“全国发展改革试点城区”、“中国汽车零部件制造基地”。
汉南区发展定位为国家新型城镇化改革示范区、大车都战略联动发展区、临江低碳经济先导区，其总体发展框架为“三带三城”，即依托“一江两河”资源禀赋，建设“长江经济产业带、通顺河都市农业带、马影河城市风光带”，加强产城融合，重点打造“汽车航空城、欧洲风情城、临港物流城”。至规划期末，城乡建设用地70平方公里，预留发展用地20平方公里。打造“1124”社区体系，构建纱帽、湘洪“一主一副”两个增长极，培育邓南、东荆两个特色街镇，建设双塔、南康、沟北三个综合型社区和搪江特色型社区。规划提出了区域协调、产业升级、交通链接、生态维育、设施均等五大发展战略。
汉南交通便利，距武汉机场48千米，距武汉港38千米，距汉口火车站35千米。地铁26号线将开通至汉南区纱帽。且宗地毗邻长江，有全年不冻港纱帽港，交通优势明显。
2012年，全区完成生产总值881037万元。城镇居民人均可支配收入年均递增12%，达到24255元；农村居民人均纯收入年均递增12%，达到14405元。全区常住人口124300人，其中，农业人口80802人，非农业人口29477人。汉南区支柱产业项目涉及先进制造业、高新技术产业、现代服务业、机电产业、特色农业等。
汉南区交通位置示意图
地铁26号线终点站汉南区纱帽街
九、房地产市场
汉洪高速公路武汉至汉南段开通，这是我省首段免费高速公路，届时从武汉主城区到汉南区的行车时间将缩短为30多分钟，这也为汉南区房地产开发带来了新的机遇。汉南房地产市场被多家品牌开发商看好并入驻汉南，如碧桂园、绿地集团、鼎顺置业等房地产开发商。目前在宗地周围的房地产开发项目具体情况如下：
小区名称住宅价格商铺价格建筑类型位置
紫阳楚世家均价3800 均价13000 高层汉南区武汉市汉南区纱帽正街新人民医院(西行400米)
汉南天地均价4000 暂未开盘高层汉南区纱帽正街与滨河大道交汇处(新人民医院西行200米)
碧桂园别墅均价6000 暂未开盘多层武汉市汉南区伟业大道乌金农场船头山
精装均价4800 高层
毛坯均价3600 高层
圣特立国际花园均价3600 均价13800 高层纱帽正街兴城大道与月亮湾路交汇处
左岸*凤凰城均价3600 均价12600 高层纱帽街月亮湾路
南国江城均价3700 均价12500（非临街）高层汉南大道404号
汉南家园均价3500 无商铺多层、小高层汉南区江南大道39

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孙燕
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