买房资格和贷款资格怎么认定？
您好，感谢您的咨询~问题1：首先如果您现在还拥有有效日期内的北京集体户口的话，是可以按照京籍家庭购房的，是具备购房资质的；如果您的北京集体户口不在有效期内或者随您的户口转出了，就需要满足非京籍的家庭购房要求了，在京满60个月的连续缴纳社保或者个税，但是根据您的情况描述，您目前是离开北京在外地工作了，是不满足购房资质的。问题2：前提是如果在您满足购房资质的前提下您目前在外地工作，是不具备北京公积金贷款要求的；而商贷是认贷又认房，“房”是看家庭名下北京的住宅，“贷”是看全国贷款(不论是否已还清，如果再买，还是按二套算)。在京购房商业贷款根据您的贷款记录，是可以继续贷款的，只是属于二套贷款。希望以上信息可以帮到您，望采纳，谢谢~
您好，首先如果您户口是北京集体户口是北京户口的一种类型；即使没有在京工作，只要单位能给您提供集体户口的首页复印件加盖公章，那么您还是可以提交在京购房资格审核的；京籍已婚家庭限购两套。其次，您家庭名下有三次贷款记录，但是有两个贷款记录未结清，按照现在北京的银行规定会拒贷的。如果您在京买房，是不能贷款的，只能全款购买。北京市单位集体户口家庭购房，需的购房资格审核资料以及材料办理地方：本市单位集体户口家庭购房，需要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的资质审核必备单和《购房承诺书》；集体户口首页复印件需加盖单位公章或人事章。身份证、户口本在户口所在地的派出所办理。(注：实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件，若不一致需要客户手写声明。)希望采纳我的回答，谢谢~
第一个问题，依据北京现行的限购政策，北京市的集体户口等同于京籍户籍，所以如果您的北京集体户口依旧有效，因为您名下在北京没房，因此是有购房资格的，而且因为您是已婚，是可以购买两套住宅的。第二个问题，依据北京现行的贷款政策，因为您名下有住宅的贷款记录，所以在北京贷款买房肯定是算作二套。但是因为您爱人名下有两次没有结清的贷款，那么再次贷款时，部分银行是按照二套认定，另有部分银行会选择拒贷。
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