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近年来很多的海外投资者都会选择在澳洲购房，澳洲房产更是因其自身优势成为众多首次置业者和投资者的选择，那么我们在购买澳洲房产的时候需要注意哪些呢?悦洋海外小编在此给大家介绍一下，希望对大家有用：
一、房产所有权
澳洲法律规定业主拥有永久的土地使用权，也就是澳洲政府支持土地私有化，永久拥有。
二、支付定金
购买房产时，一般需要先支付一笔定金，定金一般在签订合同后立即支付，根据实际情况每个国家的金额都有所不同。在澳洲法律规定定金不可超过10%。另外，在签订合同支付完定金后直至交房期间你都不用再支付任何费用，投资者可以用最少的资金的杠杆作用提前锁定未来两年的升值后的房产。
三、房产核算面积
在国内买房中房产面积包括楼梯等公共区域的公摊面积，而这些都不是房屋的有效物理面积，在澳洲房产的内部面积是实际物理面积，并无公摊一说，因此，澳洲房产只有整体的售价，而不像国内的按每平方米来卖。
四、购买楼花(期房)的风险
相对于现房而言，楼花的价格浮动较大，因此投资者在购买之前要对楼盘及周围做一个深入的了解，如果销售方无法按时交房，也不用太担心，澳洲法律规定：如果是因为开发商的原因导致无法加交付房产，那么所有的首付款都是全额退还给购买者。至于开发商卷款逃跑、烂尾楼等情况在澳洲几乎不可能出现。
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项目基本概况
项目类型：校区别墅
开发商：stockland
项目地点：180 davis road, the grove, tarneit vic 3029
项目亮点
名校云集
the grove位于墨尔本西北方，周围名校云集，拥有浓郁的学术氛围，能带给孩子高素质的学习环境。
毗邻good news 教会学校
the grange 公立学校：5min 车程
baden powell公立学校：6min 车程
thomas carr教会学校：8min 车程
westbourne grammar school私立学校：10min车程
发达的公共交通
the grove别墅拥有发达的公共交通，定时公共巴士直达小区。无论工作、学习、购物或外出用餐，非常方便。8分钟车程到达主要火车站，werribee，hopper crossing以及williams landing火车站。驾车通过priness高速公路，不到30分钟就可到达墨尔本cbd。
成熟的生活社区
别墅周围已经形成非常完善的生活社区，5分钟可达werribee plaza——墨尔本西南区最大的购物中心，临近werribee
mercy公立醫院、community health and youth centres青年健康社区中心以及联邦退休养老院。
(werribee plaza 购物中心)
(werribee mercy公立醫院)
良好的投资前景
从the grove出发，仅需数分钟就可以到达全新的werribee就业区。那里未来将有5.8万个新工作，近2万新增居民。得益于近年来werribee人口增加，the grove所在区域tarneit人口暴增，房屋购买和租赁十分旺盛，数据显示，区域空置率仅为1.48%。
(备注werribee就业区)
澳洲最大的别墅开发商
the grove是由澳洲本土最大的别墅开发商stockland精心打造。
stocklnad成立于1952年，旨在打造现代化小区，擅长开发高回报率的项目。公司长期开发奢华水景社区和生态环保示范区，并在澳洲荣获多次大奖，赢得国际上的赞誉。
效果图
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三、房产核算面积
在国内买房中房产面积包括楼梯等公共区域的公摊面积，而这些都不是房屋的有效物理面积，在澳洲房产的内部面积是实际物理面积，并无公摊一说，因此，澳洲房产只有整体的售价，而不像国内的按每平方米来卖。
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相对于现房而言，楼花的价格浮动较大，因此投资者在购买之前要对楼盘及周围做一个深入的了解，如果销售方无法按时交房，也不用太担心，澳洲法律规定：如果是因为开发商的原因导致无法加交付房产，那么所有的首付款都是全额退还给购买者。至于开发商卷款逃跑、烂尾楼等情况在澳洲几乎不可能出现。
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