昆山城南餐饮店铺-超市转让信息网站
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餐饮店铺
近日许多市民反映，不断收到一些内容为“临街底商经典户型，投资潜力无限”的短信。拨打一些销售热线后，销售人员热情地介绍：商铺正在考虑采取售后返租的方式，可能日租金会达到4元/建筑平方米以上。而业内人士指出，销售人员口头说的租金水平已经超过了一些不错商圈内商铺租金水平，而且每平方米万元以上的销售价格也包含着“水分”。从表面来说，对比商铺昂贵的销售价格，商铺的租金水平不会年年稳定上涨。以本市繁华地段的商业地产为例：今年和平区滨江道段的多层商业用房的租金水平比两年前每月每平方米下降175元，和平路金街比前两年每月每平方米下降15元。
昆山城南餐饮店铺
简单介绍常见的几种业态的承租水平：餐饮类：快餐承租水平较高，一般为营业额的8%-12%；大型餐饮承租水平略低于快餐类，约为营业额的7%-8%。娱乐类：影院，依据影院的营业额分配，一般毛利水平在30%左右，承租水平约占影院票房的12%；ktv的承租水平一般较低，租金占营业额比例约在3%-5%左右。超市：卖场中，超市的租金水平几乎是低的，仅为营业额的2%-3%左右，因超市毛利较低。电器卖场：电器卖场的承租水平一般为营业额的2%-3.5%左右。百货：百货卖场属高毛利业态，毛利水平一般在20%-30%，因此承租水平也较高，约为营业额的12%-17%。
昆山城南超市 自用商铺的投资者应该注意，不同地段、不同的铺位适合的经营业态也不一样。地铁过道商铺依靠的客流完全来自于换乘地铁的人，适合经营饰品、报刊杂志、饮料等小件商品；校园附近的商铺，消费群体主要是学生，消费能力较低，主要以餐饮为主，以及经营礼品文具、书店、复印打印店、彩扩店等，并且这些店铺的进入门槛相对较低，对于资金不是很充裕而又想做点生意的年轻人来说，也是一种不错的选择。
超市转让信息网站
投资老商铺注意1、很多老商铺由于年代久远而被画上了拆迁的红线，买家要确保红线已经过期。如果拆掉重盖就要先取得“危房鉴定书”， 2、产权要落实，要弄清楚商铺的性质，有些“商铺”实际上规定是不可以做商业用途的。3、与住宅投资不同，投资商铺要交比较多的税费、增值税、营业税、个人所得税、契税、印花税等。 4、要注意业主有没有补地价，即业主有没有出土地出让金，如果没有就要求业主补齐。如果业主说明是“实收”意思就是要买家补齐。
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