美国费城学区房国外的购房者要怎么买呢
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在美国买房要注意一些基本规定：
1、买房不能移1民：外国人可以在美国买房，但不能借此获得美国身份。
2、有产权和有居住权不同：在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。
3、签约7天内可退房：买方在这7天里可自己花300美金请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现不可接受的质量问题，买主可以单方面中止合同，拿回定金。如果已签约付款，但是买主对房子不满意，或发现有更喜欢的房子，在7天内还可以随时退房。但这300美金的检查费是不退的。经济人的费用由卖方支付，一般在2.5%-3%。
在美国，海外投资者可以通过两种方式出租自己的房屋：自己出租、委托房屋托管公司。前者适合长期居住在美国的投资者；后者较为适合不长期居住在美国的投资者。如果业主长期居住美国，就可以通过自己出租管理的方式来进行：
1、租金的订定要符合市场，勿定价过高，否则空屋的时间就是损失。在美国没有无法出租出去的正常房子，只要租金合理的话，一般一个月之内就可出租。
2、选择房客不仅要看房客的信用，而且要看房客的工作稳定程度。
3、因为自己在美国，所以可以及时收取房租，一旦有违约不付时，可以尽早通知房客，以备及时处理纠纷。
我们的宗旨是“客户至上”，对于每一客户，我们都希望成为您的伙伴，并成为我们的终生客户。我们的顾问对美国都具有较全面的了解，并具有多年丰富的交易经验，通晓中英双语，全天候24小时给你提供管家式的贴心服务和咨询，我们还建立了管理平台让买家随时查看房屋管理情况，让您在购买，管理过程中无后顾之忧。
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