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“住宅禁商”的出台,冲击了写字楼市场,中小型企业重返写字楼市场,在短时间内出现了众多“住改商”、“商务公寓”等小型写字楼产品,但这类写字楼仅仅满足了短期的需求,对配套、服务、商务氛围等并没有太大考虑,并且商务成本也较低,因此,档次低、形象差的现象屡见不鲜。2006年,“商务公寓”抢占中小型企业的市场份额,产品也以小而精的路线与大型写字楼相抗衡。 与住宅市场相比,写字楼市场还是一个竞争尚不充分、有待细分的市场,当前发展商面临的zui大课题是如何建设一个高节能、高智能、富有特色的写字楼,赢得市场的认可。
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固定扩租权。 租客保证在某段时间内扩租xx单元,而业主保证届时该单元是空的。这个是双刃剑,保证了租客生意扩张需要面积,但是那个单元业主会一直空着或者短期出租,到时候赶人,因此如果租客不要,也要付出罚金。优先选择扩租权。如果在某段时间指定的单位空了,业主要先通知租客,租客答复,只有租客不要了业主才能拿出去市场。这个比较灵活些,一般租客也不需要承担什么责任。
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投资写字楼要看准区位位置,投资写字楼yi定要认准中心,这个中心可以是cbd中心,可以是金融中心,也可以是贸易中心,在这些中心地带,有企业发展需要的全配套服务,不论周边的交通环境多么畅通,写字楼仍然需要在核心的区域才有升值空间。
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